谁不爱长沙？嗦一碗热辣米粉，看一场橘子洲烟火，在五一广场感受沸腾青春……长沙的“香”，早被年轻人写进“理想城市清单”。连续三年人口净流入城市TOP10，年轻人“用脚投票”，把梦想安放在这座烟火之城。
然而，租房需求井喷，租赁住房缺口存在，“房租年年涨”“遇到黑中介”“没住多久就被赶”，香辣的湘味里不免带一丝苦涩。
就在近日，华夏银行长沙分行端出一道热辣上桌的金融“创新菜”，让安居长沙更“香”少“涩”：湖南首单租赁住房资产类REITs——“中金-湘江集团保租房资产支持专项计划”正式落槌！
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这是一道什么“湘菜”？
简单说，就是参照REITs（不动产投资信托基金）业务方式，将湘江集团租赁住房打包成可以交易的“理财”产品，投资者买份额就能当“房东”。它是通过盘活保障性租赁住房建设运营企业的存量资产，为企业注入发展资金的金融创新！
项目发行规模11.31亿元，不仅是湖南省首单租赁住房资产类REITs项目，更以优先级票面利率2.2%的亮眼成绩创下全省同类产品新低。
这道“湘菜”香在哪儿？
保障性租赁住房建设资金需求大、回收周期长，运用传统方式融资经常面临资金不足、融资期限不够长的问题。湘江集团此次突破传统融资方式，以其持有的优质保租房资产作为底层支撑，通过结构化设计设立资产支持专项计划，份额进行市场化发行。华夏银行长沙分行凭借专业的托管服务，为项目发行保驾护航，高效完成托管账户开立、资金监管及清算交收等全流程服务。将“沉睡”的租赁住房资产转化为高效流动的金融“活水”，有效化解保障房建设资金难题。
那么它“香”在哪里？
对政府：通过类REITs项目，保障性租赁住房从“政府兜底”走向“市场化运营”，既缓解财政压力，又提升资源配置效率。
对企业：湘江集团借此释放出11.31亿元资金，直达保租房建设与运营一线，项目创利率新低，显著降低融资成本。直接惠及新市民、青年人等群体“住有所居”诉求，有力提升城市宜居水平和人才吸引力。
对投资者：稳定的租金收益+资产增值空间，让“住”的刚需成为“投”的机遇。
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华夏银行怎么端出“新菜”？
华夏银行长沙分行组建专项服务团队，第一时间对接项目参与各方的需求，研究交易结构和合规要点，提供定制化账户管理与资金划付方案。
分行克服时间紧、环节多等挑战，跨业务条线协作，前中后台紧密联动，高效完成项目协议签署、托管账户开立等关键操作，确保项目如期推进。严格履行托管人职责，对资金流向进行全方位、穿透式监管，严密保障投资人权益和专项计划财产安全，为项目合规稳健运行提供坚实后盾。
临江矗立的诗圣丰碑
香飘未来
“中金-湘江集团保租房资产支持专项计划”作为湖南保租房领域首单类REITs项目，树立了行业标杆，成功经验将为省内乃至中部地区保障性住房的多元化融资提供重要参考。
长沙分行锚定湖南省“三高四新”美好蓝图，持续加大对基础设施、先进制造、科技创新、绿色低碳、普惠民生等重点领域的金融支持力度。此次租赁住房资产类REITs项目的成功，是长沙分行深耕本土、服务民生的又一重要实践。
以此项目落地为契机，长沙分行将以更优质的金融服务、更高效的金融创新，紧密对接湖南省经济社会发展需求，在服务地方实体经济、保障和改善民生的道路上笃行不怠，为建设现代化新湖南贡献坚实的华夏力量。
未来，愿更多人能在长沙闻到“幸福的香”：热辣的生活香，稳稳的安居香，还有金融创新带来的希望香。毕竟，这座“湘”味十足的城，就该这么“香”！
